1Entstehen an der Sache Mängel, die der Mieter weder zu verantworten noch auf eigene Kosten zu beseitigen hat, oder wird der Mieter im vertragsgemässen Gebrauch der Sache gestört, so kann er verlangen, dass der Vermieter:

a.

den Mangel beseitigt;

b.

den Mietzins verhältnismässig herabsetzt;

c.

Schadenersatz leistet;

d.

den Rechtsstreit mit einem Dritten übernimmt.

2Der Mieter einer unbeweglichen Sache kann zudem den Mietzins hinterlegen.